De erfpachtellende van deze week komt uit Amsterdam Noord. Hier pakte het plan om een twee onder een kap woning te bouwen op de plek van een vervallen woning financieel zeer ongunstig uit. Als gevolg van de toegenomen waarde van het perceel kregen de eigenaren na de bouw van de woning een extra erfpacht aanslag van maar liefst € 56.236 euro. Dit ondanks dat de erfpacht voor het hele perceel al voor vijftig jaar was afgekocht. De eigenaren waren hier niet van op de hoogte ondanks verscheidene gesprekken met het stadsdeel en het Ontwikkelingsbedrijf Gemeente Amsterdam (OGA) over de financiële gevolgen van de bouw.
Het gebrek aan voorlichting van de OGA en het stadsdeel blijkt duidelijk uit de brief: “Het is geen moment bij ons opgekomen dat de erfpacht gekoppeld was aan de waarde van het bouwwerk en wij hebben er ook niet bij stilgestaan dat de erfpacht zou wijzigen. Dit is ook niet duidelijk gemaakt door zowel het stadsdeel als de OGA’’
Dat het gebrek aan transparantie particulieren ernstig in de problemen kan brengen is een kwalijke zaak. In dit geval schrijven de eigenaren: “Wij zijn door deze situatie ernstig in problemen gebracht. Wij hebben bij de bank verzocht om een verhoging van de hypotheek maar zij geven aan dat zij ons helaas niet kunnen helpen aangezien wij toch al een tophypotheek hebben extra financiering zou een te hoog risico inhouden. U zult begrijpen dat het voor een particulier erg moeilijk is om een bedrag van 56.236,- euro op te hoesten.’’
De VVD wil voorkomen dat situaties als deze zich in de toekomst kunnen voordoen en pleit dan ook voor een transparant erfpachtsysteem waarin particulieren goed worden voorgelicht over de financiële gevolgen van hun acties op de woningmarkt.
Mocht u in een soortgelijke situatie zitten of andere erfpachtellende ondervinden, mail dan naar: info@erfpachtellende.nl